『建築面積』とは？計算方法をわかりやすく図解【庇・出窓は緩和あり】

『建築面積』って何？ 建築面積の求め方が図解で知りたい。 庇や地階があるときの計算はどうなる？ 建築面積が緩和される構造はある？こんな疑問に答えます。本記事では、建築基準法における「建築面積」について、図解をまじえて解説。建築面積の基本的な...

○建築基準法施行令 第2条

次の各号に掲げる面積、高さ及び階数の算定方法は、それぞれ当該各号に定めるところによる。

一 （略）

二 建築面積

建築物 （地階で地盤面上1ｍ以下にある部分を除く。以下この号において同じ。） の外壁又はこれに代わる柱の中心線 （軒、ひさし、はね出し縁その他これらに類するもので当該中心線から水平距離1ｍ以上突き出たものがある場合においては、その端から水平距離1ｍ後退した線） で囲まれた部分の水平投影面積による。ただし、国土交通大臣が高い開放性を有すると認めて指定する構造の建築物又はその部分については、その端から水平距離1ｍ以内の部分の水平投影面積は、当該建築物の建築面積に算入しない。

「高い開放性を有する構造」の建築面積の緩和は、建設省告示第1437号。

1. 外壁を有しない部分が連続して４ｍ以上であること
2. 柱の間隔が２ｍ以上であること
3. 天井の高さが２．１ｍ以上であること
4. 地階を除く階数が１であること

まとめ

• 『建築面積』とは、柱・壁・屋根で構成された建築物で、外壁または柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積。
• 建築面積を計算するときのルールは2つ。
• 軒・庇（ひさし）：突出が1ｍ未満の庇は建築面積に不算入
  • 1ｍ以上突き出る場合は、1m後退した部分を算入
  • 外壁のない部分：連続して4ｍ以上
  • 柱の間隔：2ｍ以上
  • 天井の高さ：2.1ｍ以上
  • 階数：1であること（地階を除く）
  • 下端の床面からの高さ30 ㎝以上
  • 周囲の外壁面から水平距離 50 ㎝以上突き出していないこと
  • 見付け面積の 1/2 以上が窓であること。
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  建築士事務所で設計に携わり、転職後は確認検査機関で意匠審査を経験。 「建築基準法の解釈」や「建設業界のキャリアアップ」について、情報を整理するためにサイトを制作しています。 《保有資格》 ・一級建築士 ・建築基準適合判定資格者